Вычет процентов по ипотеке возможен при наличии права собственности на жилье

 В письме от 13.02.2015 № 03-04-05/6535 Минфин разъяснил порядок применения имущественного вычета по НДФЛ в размере процентов по кредитным средствам, привлеченным для приобретения или строительства жилья.

 
Для подтверждения права на ткой вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган, в частности:
 
договор о приобретении жилого дома или доли (долей) в нем, документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на жилой дом или долю (доли) в нем, - при строительстве или приобретении жилого дома или доли (долей) в нем;
договор о приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них и документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на квартиру, комнату или долю (доли) в них, - при приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них в собственность;
договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, - при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме);
документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на земельный участок или долю (доли) в нем, и документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем, - при приобретении земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.
Таким образом, налогоплательщик вправе получить имущественный вычет, начиная с налогового периода, в котором получены указанные документы (а также документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств в погашение процентов). При этом в составе вычета можно учесть все фактически произведенные расходы по уплате процентов за все время действия договора займа (кредита).