Особенности бухгалтерского учёта в строительстве

Субъекты строительной деятельности

Инвестор – юридическое или физическое лицо, осуществляющее вложения собственных, заёмных и привлеченных средств в создание и воспроизводство основных средств.

Проектная организация - организация, выполняющая проектно-изыскательские работы.

Заказчик - уполномоченное инвестором физическое или юридическое лица, которые осуществляют реализацию инвестиционного проекта капитального строительства.

Застройщик - организация, имеющая право на земельный участок, на котором осуществляется строительство.

Заказчик-застройщик - организация, которая специализируются на выполнении функций, связанных с организацией строительства объекта, имеющая права на пятно застройки, осуществляет контроль процесса строительства и ведет бухгалтерский учет затрат.

Подрядчик – физическое или юридическое лицо, которое выполняет работы по договору подряда или государственному контракту. При строительстве крупных объектов одна строительная организация не в силах самостоятельно выполнить весь объем работ. Для выполнения обязательств перед заказчиком-застройщиком подрядчик, приобретая статус генерального подрядчика, привлекает сторонние строительные организации.

Субподрядчик – специализированная подрядная организация, привлекаемая подрядчиком на договорных условиях для выполнения на строящемся объекте отдельных видов строительных, специальных строительных, ремонтных и монтажных работ.

Отношения между субъектами строительной деятельности осуществляются на основе договоров или государственных контрактов, заключенных между ними в соответствии с Гражданским кодексом.

Существенными условиями договора строительного подряда являются:

предмет договора: объектстроительства, а также вид или комплекс работ;

цена договора:

- твердая цена определяется на основании проектно-сметной документации, с учетом порядка ее изменения в условиях длительности договора;

- открытая цена формируется на условии компенсации фактических затрат в текущих ценах.

сроки работ: дата начала работ и дата окончания работ.

Для определения стоимости строительства выделяют следующие методы ценообразования в строительстве:

  • Ресурсный метод
  • Ресурсно-индексный метод
  • Базисно-индексный метод
  • Базисно-компенсационный метод
  • Метод использования банка данных о полной стоимости уже построенных или еще только запроектированных аналогичных объектов.

Выбор метода определяется на предпроектной стадии совместно заказчиком и исполнителем или только заказчиком.

Цена договора определяется на основании составленной сметы. Можно выделить следующие основные виды смет:

  • локальная смета, составляемая на определенные виды работ и затрат (в случае уточнения объемов работ составляются локальные сметные расчеты);
  • объектная смета, составляемая на основе локальных смет на объект в целом и объединяющая данные из локальных смет;
  • сводный сметный расчет стоимости строительства, составляемый на основе объектных смет и объектных сметных расчетов.