Услуги независимых оценщиков

800x600 Normal 0 false false false RU X-NONE X-NONE MicrosoftInternetExplorer4      Нередко компании привлекают в своей деятельности независимых оценщиков, которые проводят оценку основных средств, стоимости бизнеса при покупке или продаже целого предприятия, стоимости ущерба, например, при повреждении имущества, например при пожаре или в случае с ДТП. Чаще всего к услугам оценщика обращаются собственники недвижимости, ведь приобретая недвижимость необходимо установить реальную стоимость этого имущества. Кроме того, бывают частные случаи, когда требуется оценить стоимость акций или иных ценных бумаг, стоимость оборудования или вклад в уставной капитал. В данной статье мы рассмотрим вопросы, связанные с оценочной деятельностью и дадим некоторые рекомендации компаниям.

                                                                                        Случаи, когда необходимо приглашать оценщика
                                                                                                       и когда это может быть выгодно?


      В соответствии с федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 03.12.2011) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в обязательном порядке требуется проведение оценки в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям.
В соответствии со ст.5 закона к объектам оценки относятся:
•    отдельные материальные объекты (вещи);
•    совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия);
•    право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;
•    права требования, обязательства (долги);
•    работы, услуги, информация;
•    иные объекты гражданских прав
Выделим основные случаи, когда компаниям требуется приглашение оценщика:
1. Внесение взноса в уставной капитал
Учредители нередко вносят вклад в уставной капитал основными средствами, ценными бумагами или нематериальными активами. И для того, чтобы принять данное имущество к учету необходимо оценить его стоимость (п.7 ПБУ 6/01).
Нередко оценка вклада осуществляется с целью увеличения уставного капитала, а следовательно, повышения инвестиционной привлекательности компании.
2. Купля/продажа бизнеса
В случае осуществления сделок слияния и поглощения важно знать истинную рыночную стоимость бизнеса, установить возможность получения от бизнеса дохода. В этом случае необходимо воспользоваться экспертным мнением оценщика, который может оценить не только стоимость бизнеса, но и дисконтированный доход от него в будущем.
3. Оценка ценных бумаг
Данный вид оценки требуется с целью проведения эмиссии акций и облигаций, выхода на IPO, приобретению акций иностранных компаний.
4. Оценка недвижимости
Оценка недвижимости является наиболее распространенным видом оценки. Дело в том, что все объекты недвижимости имеют инвентаризационную стоимость в соответствии с оценкой БТИ, рыночная же продажная стоимость может отличаться в разы, и установить истинную стоимость имущества возможно путем привлечения независимого оценщика. При этом отчет об оценки имущества будет определенным преимуществом при споре с налоговым органом.
5. Оценка нематериальных активов
Нематериальные активы принять к учету довольно-таки сложно, ведь стоимость нематериальных активов не складывается из затрат на их создание. При этом многие компании не ставят на учет свои материальные активы, однако они могут приносить определенную выгоду при передаче лицензионных прав, франшизы на ведение деятельности с помощью использования товарного знака, а также в случае осуществления деятельности под известной товарной маркой.
6. Оценка имущества с нулевой балансовой стоимостью
Компания может выгодно продать имущество, балансовая стоимость которого равна нулю. Например, компания имеет на балансе автомобиль, который полностью обесценился, но утилизация данного автомобиля потребует определенных затрат. При этом на рынке подержанных автомобилей данная марка востребована. Установить истинную рыночную цену поможет независимый оценщик. При этом при продаже авто компания получит прибыль.
7. Оценка ущерба
Юридические лица иногда сталкиваются с неприятными ситуациями: автомобиль попал в аварию и страховая занизила сумму ущерба, товар при перевозке был поврежден и сумма ущерба не известна, в офисном помещении произошла аварийная ситуация (залив, пожар) по вине третьих лиц. Требовать возмещения убытков в данном случае придется в суде. И в качестве доказательства определения стоимости ущерба суд может принять отчет оценщика, который позволит вернуть компании сумму ущерба.
8. Определение стоимости сделок в трансфертном ценообразовании
С 1 января 2012 г. в Налоговом кодексе РФ появится раздел V.1 «Взаимозависимые лица. Общие положения о ценах и налогообложении. Налоговый контроль в связи с совершением сделок между взаимозависимыми лицами. Соглашение о ценообразовании». При совершении контролируемых сделок компаниям придется подтверждать правомерность установления цены по данным сделкам, и во избежание споров с налоговыми органами подтвердить стоимость по сделке возможно с помощью независимого оценщика.
Также возможны иные случаи приглашения независимых оценщиков, например, при наследовании имущества.

                                                                                      Правовое регулирование деятельности

     Регулирование деятельности оценщиков осуществляется на основании федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 03.12.2011) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". В законе определены объекты оценки, требования к оценщикам, требования к заключаемому договору. Проведение оценки осуществляется в соответствии со стандартами.
В законе также определены требования, предъявляемые к оценщикам, в частности, требования к независимости оценщика.
В соответствии со статьей 16 закона оценка объекта оценки не может проводиться оценщиком, если он является учредителем, собственником, акционером, должностным лицом или работником юридического лица - заказчика, лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки, либо состоит с указанными лицами в близком родстве или свойстве.
     Проведение оценки объекта оценки не допускается, если:
•    в отношении объекта оценки оценщик имеет вещные или обязательственные права вне договора;
•    оценщик является участником (членом) или кредитором юридического лица - заказчика либо такое юридическое лицо является кредитором или страховщиком оценщика.
     Не допускается вмешательство заказчика либо иных заинтересованных лиц в деятельность оценщика, если это может негативно повлиять на достоверность результата проведения оценки объекта оценки, в том числе ограничение круга вопросов, подлежащих выяснению или определению при проведении оценки объекта оценки. Юридическое лицо не вправе заключать договор на проведение оценки с заказчиком в случаях, если оно имеет имущественный интерес в объекте оценки и (или) является аффилированным лицом заказчика.
     Размер оплаты оценщику за проведение оценки объекта оценки не может зависеть от итоговой величины стоимости объекта оценки.
    Кроме того, заключая договор с независимым оценщиком, необходимо обратить внимание на законодательные требования, предъявляемые к оценщику:
1. Проверьте наличие соответствующего образования и переподготовку
Профессиональное обучение оценщиков осуществляется государственными или частными учебными заведениями, специально создаваемыми для этой цели, или на базе факультетов (отделений, кафедр) государственных или частных учебных заведений, имеющих право осуществлять такое обучение в соответствии с законодательством Российской Федерации.
2. Проверьте прохождение экзамена и наличие аттестата
Единый квалификационный экзамен проводится аттестационной комиссией Национального совета по оценочной деятельности. Квалификационный аттестат является свидетельством, подтверждающим сдачу единого квалификационного экзамена, и выдается при условии, что лицо, претендующее на его получение, сдало единый квалификационный экзамен.
3. Проверьте членство оценщика в саморегулируемой организации
Оценщик одновременно может быть членом только одной саморегулируемой организации оценщиков. Членство в саморегулируемой организации гарантирует возможность компенсации ущерба по вине оценщика из компенсационного фонда саморегулируемой организации. Основанием для обращения взыскания на компенсационный фонд считается установленный решением арбитражного суда или признанный страховщиком факт наступления страхового случая по договору обязательного страхования ответственности.
4. Установите факт страхования ответственности оценщика
Страхование гражданской ответственности оценщиков является условием, обеспечивающим защиту прав потребителей услуг оценщиков, и осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации ("Определение стоимости, затрат на восстановление и утраты товарной стоимости автомототранспортных средств. Методическое руководство для экспертов" (утв. Минюстом РФ 15.12.2000).

                                                                                                     Ответственность оценщика

     Субъект оценочной деятельности (оценщику) не несет уголовной ответственности в связи с осуществлением им оценочной деятельности. Действующее законодательство Российской Федерации не предусматривает уголовной ответственности оценщика за действия или бездействия, совершенные им в связи осуществлением оценочной деятельности. Гражданская ответственность оценщика установлена Федеральным законом «Об оценочной деятельности». Гражданская (имущественная) ответственность оценщика заключается в возмещении оценщиком убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договору на проведение оценки, и (или) имущественного вреда, причиненного оценщиков вследствие недостатков оказанных услуг по оценке объектов оценки.
     При этом убытки могут быть возмещены за счет средств страхования гражданской ответственности оценщиков и за счет средств компенсационного фонда саморегулируемой организации, в которой состоит оценщик. Однако факт наступления страхового случая компаниям, заключившим договор на проведение оценки, часто приходится доказывать в судебном порядке, а основанием для возмещения убытков будет решение суда.
    Дисциплинарная ответственность оценщика установлена новой редакцией ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» (ст. 24) и заключается в применении к оценщику саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой он является, мер дисциплинарного воздействия (вынесения предписания, предупреждения, штрафа, рекомендации об исключении из членов СРО оценщиков). Такие меры применяются за нарушение оценщиков требований законодательства РФ, федеральных стандартов оценки, стандартов и правил оценочной деятельности, требований, установленных указанным федеральным законом.

                                             Будет ли их деятельность востребована в связи с трансфертным ценообразованием?

   Безусловно, в связи с принятием изменений в Налоговый кодекс в части сделок между взаимозависимыми лицами и контролируемых сделок, услугами оценщиков будут пользоваться крупные компании. Однако в связи с изменениями законодательства образовалась некоторая коллизия права в части методов ценообразования, применяемых в налоговом законодательстве и оценочной деятельности.
     Сделки между взаимозависимыми лицами должны осуществляться на основании следующих методов:
1) метод сопоставимых рыночных цен;
2) метод цены последующей реализации;
3) затратный метод;
4) метод сопоставимой рентабельности;
5) метод распределения прибыли.
      В оценочной деятельности применяются несколько иные методы.
    В соответствии с Федеральным стандартом оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)", утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 N 256, оценщиком применяются доходный, сравнительный и затратный подходы к оценке. Согласно Федеральному стандарту оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)", утвержденному Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 N 255, при определении стоимости объекта оценки, вид которой определяется в задании на оценку, используется в том числе рыночная стоимость. Результат оценки может использоваться при определении сторонами цены для совершения сделки или иных действий с объектом оценки, в том числе для целей налогообложения.
     Таким образом, методы ценообразования отличаются.
Кроме того, существует риск оспаривания отчета оценщика в судебном порядке. Например, в Постановлении ФАС Уральского округа от 21.04.2010 N Ф09-2645/10-С6 по делу N А60-17023/2009-С4 суд признал, что применение использованных оценочных подходов для определения рыночной стоимости объекта оценки недостаточно обоснованно, расчет стоимости объекта оценки выполнен с серьезными методическими неточностями.
    В этой связи требуется пользоваться и другими инструментами во избежание споров с налоговыми органами:
- соглашение о ценообразовании;
- принятие локальных актов в организации с применением единого метода ценообразования: учетная политика, политика ценообразования.

                                                                         Сколько стоят их услуги, как учитываются такие расходы?

    Услуги независимых оценщиков определяются в соответствии с рыночными ценами, стоимость услуг оценщика определяется на основании договора. Лимиты признания расходов в налоговом законодательстве не установлены, поэтому можно принять полную сумму расходов.  Вместе с тем, расходы должны быть соразмерны стоимости имущества и не превышать значительно стоимость имущество, исключение могут составить случаи, когда балансовая стоимость имущества равна нулю.
Рассмотрим пример отражения в бухгалтерском учете расходов по оплате услуг оценщика.


                                                                                                                                                                                                                              Таблица 1

Содержание операции Дебет Кредит Сумма
Заключен договор и отражена задолженность перед оценщиком 26 60 15 000
Перечислена оплата оценщику по договору 60 51 15 000


     В налоговом учете расходы на оплату услуг оценщика могут быть учтены в составе прочих расходов, связанных с производством и (или) реализацией, на основании пп. 3 п. 1 ст. 264 НК РФ. Аналогичное мнение содержится в письме Минфина РФ от 28.01.2011 N 03-03-06/1/32 в части оценки стоимости имущественного права (доли).

 

   В заключение следует отметить, что вопрос об использовании или неиспользовании услуг независимого оценщика решается самой компанией, однако в целом, привлечение независимых экспертов имеет положительное значение для компании, поскольку позволяет обезопасить себя при инвестировании денежных средств, взыскать сумму ущерба и определить истинную