По вопросу учета арендных платежей, если у арендодателя нет права собственности на передаваемое в аренду имущество.

УФНС РФ была рассмотрена ситуация, при которой организация заключила предварительный договор аренды нежилого помещения для дальнейшей торговой деятельности до того, как арендодатель оформил право собственности на здание торгового центра.

По мнению УФНС РФ по г. Москве при расчете налога на прибыль арендные платежи в таком случае не учитываются. В обоснование такой точки зрения налоговая служба указывает на то, что до даты оформления арендодателем права собственности на объект недвижимости арендные отношения между сторонами возникнуть не могут, поскольку это противоречит ст.ст. 209, 608 ГК РФ. Предварительный договор не отвечает условиям договора аренды, установленным ГК РФ. Поэтому такой договор не может считаться договором аренды, заключенным по законодательству РФ. А расходы по незаключенному договору в целях налогообложения не учитываются, поскольку не соответствуют критериям п. 1 ст. 252 НК РФ.